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Attestazione energetica per locazioni

Attestazione Prestazione Energetica (A.P.E.).

Il D.L. 63/2013 ha introdotto la nuova certificazione energetica degli edifici denominata Attestazione Prestazione Energetica (A.P.E.).

L’A.P.E. è un documento redatto, ai sensi del D.Lgs. 192/2005 (e successive modifiche), da un soggetto certificatore, che attesta il fabbisogno energetico ed eventuali altri parametri che caratterizzano la prestazione energetica un edificio.

La classe energetica classifica gli immobili con parametri che vanno da “G” (minimo) ad “A+” (massimo). L’A.P.E. è rilasciato per gli edifici nuovi e per gli edifici oggetto di ristrutturazioni importanti (cioè che riguardano almeno il 25% della superficie) ed ha validità massima di 10 anni.

L’A.P.E., quindi, deve essere esibita:

A)    dal costruttore/proprietario in tutti i casi in cui l’edificio viene venduto a terzi, ovvero all’avvio delle trattative e consegnato alla fine delle medesime (a cessione avvenuta);

B)    dal costruttore/proprietario nel caso in cui l’edificio venga trasferito a terzi o per locazione o per diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, ecc.) o a titolo gratuito (comodato) per contratti stipulati a partire dal 6 giugno 2013 (data di entrata in vigore del D.L. 63/2013).

Si sottolinea che, nel testo del contratto di locazione, deve essere riportata un’apposita clausola con la quale il conduttore  dichiara di aver ricevuto una copia dell’A.P.E. e di essere stato informato sui contenuti dello stesso.

L’A.P.E. va allegato al contratto: la mancanza determina la nullità dello stesso.

Nel caso in cui, appunto, il contratto di locazione venga stipulato privo dell’A.P.E., sono previste sanzioni pecuniarie da un minimo di 3.000 euro ad un massimo di 18.000 euro.